宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型…[详情]
“小产权”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因此，对“小产权”的涵义并没有一个规范的解释。目前，对“小产权”的 解释归纳起来主要有三种解释…[详情]
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| 核心提示 |
北京三令五申，严令禁止小产权房的施工销售，尽管很多人眼馋着小产权房的经济实惠，法律还是无情地批驳了小产权房这个所谓大众化的概念。
广东一脚踏入土地制度变革的最后一块禁区，这个省的农民有望能买卖、抵押他们建在宅基地上的房子。所以政府也就“睁一只眼，闭一只眼”，默许了这种交易。于是，无数城里人愿意冒着政策的不明朗甚至违法的风险购买在产权上存在问题的宅基地使用权。
那么，小产权房的命运究竟在何方呢？
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| 北京国土局勒令现有小产权房停工停售 |
北京市国土局已经联合农委对全市“小产权”房、“乡产权”房进行联合调查摸底，目前，已经对现有的“小产权”房、“乡产权”房采取了停工停售的措施。与此相关的不法村集体组织有关负责人和不法开发商将因此受到相应的处罚。这是北京市国土局局长安家盛昨天在第十七个全国土地日宣传活动上透露的。
事实上，法律上根本就没有“小产权”房、“乡产权”房这两个概念。所谓的“小产权”房、“乡产权”房是一些不法村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售在集体土地上建设的房子…[详情] |
| 广东冒风险拟让农村宅基地上市流转 |
早在2007年2月初，广东省召开“两会”期间，广东省国土资源厅厅长林浩坤(现已调任省监察厅厅长)就向媒体表示，由该部门草拟的《关于加强农村宅基地管理的通知》已上报广东省政府审批。其中明确了农民合法的宅基地可上市流转，其中包括宅基地的转让、出租，并拥有收益权。此消息一出，立即引起了各方的高度关注。
此后召开的全国“两会”上，温家宝总理在政府工作报告中指出，包括农村集体建设用地和宅基地，都要控制增量，盘活存量，提高土地利用效率和集约化程度。专家认为，“盘活”一词显得特别醒目…[详情] |
小产权房为什么如此受青睐？市民又为什么对官方的风险提示置若罔闻？核心原因当然是小产权房便宜。最低每平方米1400元，最高4000元，在商品房均价已过9000元的今天，这样的价格没法不让人心动。
从法律上说，小产权房不是商品房，是不能买卖的，这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力的，不具有进行合法交易的资格，不是真正合法有效的产权证。而且，由于小产权房屋不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律所保护。所以，在目前购买小产权房的低价优势中，潜藏着房屋质量、物业管理、违规拆迁等诸多风险。
但是，京穗两地却出现了两种截然不同的论调，其争议的焦点无非就是小产权房，包括宅基地，能否实现合法的上市经营交易，毕竟建设部已经明确警示：小产权房风险惊人。不能不说是广东方面专了政策的空子，“盘活”二字，你怎么理解都可以，况且各地情况不一样，在北京颇受质疑的小产权房，或许广东就大受欢迎…[详情] |
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